רכישת נכס בארה"ב בליווי עו"ד ניומן

לאחרונה התרבו הפרסומים אודות השקעות נדל"ן שונות בארץ ובחו"ל, וזאת כתוצאה מההזדמנויות הכלכליות שנולדו בעקבות התמוטטות השווקים והמשברים הכלכליים והנדל"ניים בעולם, בישראל ובפרט בארצות הברית, ופתחו אפיקי השקעה חדשים, אשר יניבו רווחים עתידיים טובים יותר עבור כספינו.

לצורך ההמחשה: אדם קיבל דירה בירושה, שווי הדירה הינו 1,000,000 ש"ח, סכום הכסף כרגע מונח בבנק לצרכי חתונת ילדיו. במידה והכסף "ישכב" בתוכנית חסכון בנקאית, במצב הקיים כיום בשוק צפוי אותו אדם לקבל פחות מ- 1% תשואה שנתית על כספו (10,000 ש"ח לשנה). אולם ניתן לרכוש דירה בישראל בכסף זה. לאחר בירור קצר, דירה במצב סביר בת 3 חדרים, תניב לו שכירות חודשית של כ-3500 ש"ח, שזו תשואה שנתית של כ- 4.2% לכל היותר, ואין צורך להכביר במילים עד כמה קשה ההתנהלות מול שוכרי הדירות אשר מגיעים לעיתים רבות לבתי המשפט.

משקיעים רבים עומדים נבוכים נוכח ריבוי הפרסומים, אשר מבטיחים תשואות נאות להשקעות מעבר לים ובפרט בארה"ב. בפרסומים אלו מובטחים אחוזי תשואה שנתית גבוהה בהרבה מהשקעות נדל"ניות בישראל.

מיותר לציין כי, קיים מרכיב של סיכון בהתקשרויות עם חברות מחו"ל שאין בהירות בעניין זהות בעלי החברה, האם זו חברת בת של חברה ובאיזה מדינה היא רשומה אם בכלל, סיפורים מעין אלו של מפח נפש מוכרים לציבור זה מכבר.

חשוב מאוד לבחון את חברת הניהול שתטפל בפועל בנכס במהלך כל התקופה בה אנו מחזיקים בנכס, יחד עם זאת, קיימות השקעות מעולות, ואין ספור הזדמנויות לרכישת נכסים אשר משקיעים רבים כבר נהנים מתשואה גבוהה ביותר על כספם.

"השבועון" פנה לעו"ד גיא ניומן אשר מתמחה בתחום הנדל"ן, כדי להאיר את עינינו לגבי השקעות מעין אלו. עו"ד ניומן, ביצע מחקר מעמיק ויסודי, שכלל נסיעה לארה"ב לבחון את הנושא בצורה בלתי אמצעית ולמצוא השקעות כדאיות וחברות ניהול אמינות ובעלות מוניטין. במהלך שהותו בארה"ב נועץ עם אנשי מקצוע רבים בתחומי הבנייה, הבנקאות, המערכת המשפטית וכן בחן נכסים להשקעה, כל זאת על מנת למזער את מרכיב הסיכון ולמצוא את הנוסחה הנכונה לרכישת נכס להשקעה בארה"ב.

חשוב לברר שהחברה אכן רשומה כדין בארה"ב, ושלא קיים מידע שלילי אודותיה, ושהנציגות בארץ של אותה חברה מיוצגת ע"י עו"ד המכיר אף מעיד מכלי ראשון על התנהלות ואמינות החברה ולא מתמקד רק בעניין ההליך הפרוצדוראלי של רכישת הנכס להשקעה.

חברת הניהול היא למעשה הבסיס עליו מונחת ההשקעה בנכסים מעבר לים, חברת ניהול טובה דואגת לשלם עבור המשקיע במהלך כל התקופה: מיסי עירייה, מיסי מחוז, מיסי פינוי אשפה, ביטוח, מים, תיקונים ודמי ניהול. ומאידך, לדאוג לאייש את הנכס בשוכר קבוע ולגבות עבור המשקיע שכירות חודשית בזמן. יש לציין כי במידה וחברת הניהול אינה מתנהלת כיאות, ההוצאות בגין תיקונים שונים ומשונים ו/או הוצאות מיותרות ולא צפויות ובפרט אי איכלוס הנכס בשוכר בכל חודשי השנה, עלולות בהחלט לפגום בתשואה השנתית המיוחלת.

בוודאי, בסכום פעוט של עד כ- 50,000 $, לא ניתן להשקיע בשום אפיק השקעה סולידי אחר בישראל, מלבד אפיק מנייתי ו/או אפיק השקעתי בעל סיכון רב. לעומת זאת, בהשקעה של סכום של עד כ- 50,000 $ בנכס בארה"ב המשקיע עתיד לקבל מעל ל- 600$ כל חודש, שהם תשואה שנתית של כ- 15% מערך ההשקעה.